Совершенствование технологии оценки кредитоспособности заемщика в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Страница 2

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Совершенствование технологии оценки кредитоспособности заемщика в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Следовательно, ипотечная программа Сберегательного банка России помогает заемщику уменьшить процентную ставку по кредиту. Покупаешь готовое жилье – ставка на 3% меньше по сравнению с кредитом, выдаваемым на строящееся жилье. Подтверждаете доходы по справке 2-НДФЛ – ставка уменьшается на 1% по сравнению с вариантом без предоставления такого документа [18.С.4].

Благодаря такой гибкости случаев невозврата ипотечных кредитов в Сберегательном банке уменьшается. Переплата по ипотечному кредиту значительно меньше, чем сумма, на которую дорожают квадратные метры, а дивиденды морального плана зачастую превышают стоимость квартиры.

По условиям ипотечного кредитования Сбербанк России конкурирует с другими банками. При оформлении жилищного кредита в Сбербанке заёмщику не надо проводить оценку объекта недвижимости в независимой компании (сумма берется из договора), не требуется и ежегодное страхование жизни заемщика.

Жилищные кредиты Сбербанка России предоставляются на приобретение различных объектов недвижимости: от земельного участка и загородного дома до квартиры или гаража, на различные виды строительства недвижимости: долевое, индивидуальное участие, реконструкция ветхого жилого фонда, ремонт, отделка и реконструкция уже имеющихся объектов недвижимости, возведение хозяйственных построек.

При этом банк не ограничивает заемщика в выборе способа строительства и ремонтных работ. Они могут проводиться, как с привлечением организаций и бригад специалистов, так и собственными силами.

По желанию заемщика Сбербанк России [23.С.5] может предоставить отсрочки на период строительства объекта недвижимости с одновременным увеличением общего срока кредитования. Кроме того, по всем жилищным кредитам банком не взимаются штрафы за досрочное погашение.

В настоящее время банки ограничены в суммах, выделяемых для предоставления кредитов на покупку жилья, с запуском рынка ипотечных облигаций заработал механизм рефинансирования, что позволило банкам привлекать дополнительные средства и направить их на увеличение объемов жилищного строительства, а также удлинить сроки займов.

Экспертный совет Национальной банковской премии признал Сбербанк России победителем в номинации «Лидер в области ипотечного кредитования». По словам заместителя председателя правления Сбербанка Б.Златкис [32.С.3], банки «очень заинтересованы в появлении облигаций, обеспеченных кредитами». Она отметила, что «пока мы этого не делаем, однако ждем закона и заинтересованы в его появлении».

По словам первого заместителя председателя правления Сбербанка Аллы Алешкиной, общий объем кредитов на недвижимость составляет 60,3 миллиарда рублей, или 14,4% всего кредитного портфеля банка.

В настоящее время Сбербанк активно реализует свои ипотечные программы во многих регионах страны. Так, Северо-Западный банк Сбербанка на сегодняшний день заключил около 8 тысяч кредитных договоров на приобретение жилья.

В мае 2006 года в Смоленске открылся Центр ипотечного и потребительского кредитования Среднерусского банка Сбербанка России. Это первый офис банка, специализированный на одном наборе банковских продуктов – кредитных услугах населению. Его главная особенность в том, что услуги, не связанные с кредитованием, исключены и все внимание сосредоточено на предоставлении кредитов, что позволяет обслуживать большее количество клиентов при высоком качестве сервиса, минимизировать издержки и обеспечить требуемый контроль над рисками.

Здесь реализованы новые технологии банковского обслуживания. Фактически, придя в Центр, человек может сразу выбрать тот товар, который собирается приобретать в кредит, и тут же оформить заем. В Центре консолидируется самая актуальная информация о первичном и вторичном рынке жилья в Смоленске, о районах застройки, ценах, планировке, стадии строительства. То есть найти себе квартиру можно прямо в банке, просмотрев предложения от всех фирм и одновременно рассчитав финансовые возможности - на какую сумму брать кредит.

По экспертным оценкам, в 2007 г. количество семей, взявших ипотечный кредит, возрастет вдвое по сравнению с прошлым годом (когда ипотекой воспользовались 40 тысяч семей). Так что к созданию рынка ипотечных облигаций российские банки готовы. В Сбербанке убеждены: их появление будет способствовать удлинению сроков займов на покупку жилья, что представляет собой хотя и небольшой, но все же сдвиг с мертвой точки малодоступности ипотечных кредитов для населения.

Рекомендуемое:

Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты
Рынок ипотечного кредитования — динамичный и быстро развивающийся рынок, обладающей достаточно развитой инфраструктурой и отличающейся высокой конкуренцией. Однако, сложившаяся ситуация на финансовых рынках повлияла и на данный его сегмент. За 2008 год на территории республики было выдано более 17 ...

Оценка доступности жилья в Нефтекамске
Жилище – одна из самых важных сторон жизнедеятельности человека, необходимая для удовлетворения как сугубо биологических (защита от воздействий окружающей среды, безопасность и прочее), так и социальных (обособление и индивидуализация, защита от воздействий социальной среды) потребностей. Наличие и ...

Структура рынка брокерско-дилерских организаций и его основные показатели
Структура рынка брокерско-дилерских организаций в Республике Казахстан представлена специализированными брокерскими или инвестиционными компаниями или, другими словами, небанковскими организациями, банками и участниками Регионального финансового центра Алматы. На рисунке 1 показано изменение в стру ...