Заключение

Страница 2

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Заключение

На сегодняшний день ипотека имеет много парадоксов и проблем, одной из которых является доступность ипотеки и недоступность недвижимости, т.е. объем выдаваемых кредитов и их количество были больше, если бы выполнялось правило – стоимость квадратного метра примерно равна среднему месячному доходу горожанина. Иными словами доступная ипотека сделала недоступной недвижимость. Последние годы наблюдается высокий темп роста цен на жильё практически по всей территории России. Сравнивая по этому показателю Кемеровскую область и другие регионы страны, можно сделать такой вывод: рынок недвижимости г. Кемерово последние годы ведёт себя очень похожим образом с рынками г. Москвы и Санкт-Петербурга. В то же время состояние кемеровского рынка недвижимости несколько отстаёт от тенденций рынков столиц. Такая особенность создаёт достаточно хорошие предпосылки для прогнозирования ситуации. Например, Кемеровская область, демонстрировавшая весьма бурный рост ипотеки, немного отстает по динамике роста цен на жилье, которая здесь наблюдается в рамках среднестатистического роста цен по России в целом.

В ближайшие годы по экспертным оценкам 80% ипотечных кредитов будет приходиться на регионы, а банки сейчас преимущественно сосредоточены в столицах. Банкам слишком дорого идти в глубинку посредством открытия филиалов, а для организации выдачи кредитов вне филиалов, на базе любой кассы, имеющейся в регионах, нет законодательной основы.

Развитие ипотеки тормозит сложившаяся практика считать выдачу кредита одной банковской операцией, в то время как в мировой практике эта процедура раскладывается на много услуг, часть из которых может быть делегирована другим организациям, но по закону этого пока сделать нельзя. Одним из факторов тормозящим развитие ипотеки выделено состояние законодательной базы оказывающей влияние на деятельность фирм-застройщиков и потенциальных потребителей ипотеки. С принятием ряда новых законодательных актов значительно увеличились затраты строительных фирм, что привело к скачку цен на недвижимость (ограничен доступ на рынок большой части мелких и средних застройщиков, снизилась конкуренция в строительном бизнесе, увеличился срок предпроектных мероприятий). В тоже время, действующее законодательство не позволяет некоторым группам потенциальных заемщиков воспользоваться ипотекой. Например Социальная ипотека возможна только в пределах установленных социальных норм (на сегодня норма составляет 18 м2. на человека), большинство граждан же формально имеют эти «нормы», доставшиеся в результате приватизации и не могут воспользоваться социальной ипотекой, обычную ипотечную программу им никогда не потянуть.

На дальнейшее развитие ситуации на рынке ипотеки будет оказывать влияние рост спроса со стороны покупателей. Можно выделить два основных фактора, которые будут в дальнейшем формировать спрос. Во-первых, активное развитие ипотеки значительно увеличит платёжеспособный спрос со стороны отдельных групп населения, во-вторых, в силу сложившейся в стране экономической ситуации (нестабильность и слабо прогнозируемая тенденция на финансовых рынках) недвижимость станет очень популярна среди инвесторов. Резко возросший спрос на инвестиционные активы со стороны населения и одновременный дефицит предложения будет стимулировать инвесторов вкладывать сбережения именно в недвижимость. Тем более, что ипотека со ставками по кредиту значительно меньшими, чем темп инфляции, делает этот вид инвестиций ещё более привлекательным.

Рекомендуемое:

Анализ системы ипотечного кредитования в России
Невозможность государства обеспечить основную часть населения жильём, а также недостаточный уровень доходов населения, не позволяющий приобретать квартиры самостоятельно, заставили чиновников задуматься над вопросами внедрения схем ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в современной Росси ...

Анализ состояния рынка государственных ценных бумаг России
Рынок ГКО-ОФЗ — рынок, организованный и регулируемый Министерством финансов РФ и Банком России в целях реализации бюджетной и денежно-кредитной политики, приобретает в современных условиях России значение в качестве одного из основных источников финансирования крупных инвестиционных программ. Госуд ...

Выводы
Рынок ценных бумаг (фондовый рынок) – это часть финансового рынка, наряду с рынком ссудного капитала, валютным рынком и рынком золота. На фондовом рынке обращаются специфические финансовые инструменты – ценные бумаги. Ценные бумаги – это документы установленной формы и реквизитов, удостоверяющие им ...