Формирование и развитие рынка ипотечных кредитов в России

Страница 3

Материалы » Основы процесса ипотечного кредитования в РФ » Формирование и развитие рынка ипотечных кредитов в России

За 2010 г. и 2011 г. наблюдается рост по всем видам ссуд, предоставленным физическим лицам. В Приложении 3: «Задолженность по однородным требованиям и ссудам, предоставленным физическим лицам на 1 января 2010-2012 гг.» ссуды сгруппированы по следующим видам:

• ссуды на покупку жилья (кроме ипотечных ссуд), всего – отражаются ссуды физическим лицам на приобретение жилья, не обеспеченные залогом недвижимости;

• ипотечные жилищные ссуды, всего – отражаются ссуды физическим лицам на приобретение жилья под залог недвижимости (ипотека), определенные как ипотечные в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• автокредиты, всего - отражаются ссуды физическим лицам на приобретение автотранспортного средства, обеспеченные залогом данного автотранспортного средства;

• иные потребительские ссуды, всего - отражаются ссуды физическим лицам на покупку товаров, предназначенных для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а также на оплату различного рода расходов личного характера (плата за обучение, медицинское обслуживание и тому подобное). [30]

За два года ипотечные жилищные ссуды увеличились на 134%. Учитывая большие темпы роста иных потребительских ссуд, доля ипотечных жилищных ссуд в структуре по прежнему уменьшается, с 27,3 % на начало 2010 г. до 23,6 % на начало 2012 г.

Российская система ипотечного кредитования по уровню развития значительно уступает ведущим странам. Совокупная задолженность физических лиц по ипотеке по отношению к ВВП составляет менее 3%, а за рубежом - превышает 50%. Одна из причин отставания - дефицит долгосрочных финансовых ресурсов у институтов российского ипотечного рынка.

На долю коммерческих банков приходится наибольший объем задолженности физических и юридических лиц по ипотечным кредитам. По данным РБК.Рейтинг, к началу 2011 г. на долю Сбербанка РФ, ВТБ 24, КБ «ДельтаКредит», УРАЛСИБа, Транскредитбанка приходилось 79% от совокупного портфеля ипотечных кредитов физических лиц. [16, c. 45]

Также еще выделяются 10 крупных банков по объемам ипотечного кредитования, среди которых Альфа-банк, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Городской ипотечный банк, Дельтакредит, Московский кредитный банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк. [25]

Таким образом, несмотря на незначительное оживление рынка ипотечного кредитования, наблюдаемое с середины лета 2009 г., об особой кредитной активности не приходится. Доходы населения, по-прежнему, низки, кроме того, у потенциальных заемщиков отсутствует уверенность в завтрашнем дне, а, именно, долгосрочной возможности погашения кредита.

Рекомендуемое:

Достаточность банковского капитала
Величина банковского капитала существенно влияет на уровень надежности и доверия к банку со стороны общества. Именно поэтому проблема определения достаточности капитала банка на протяжении длительного времени является предметом научных исследований и споров между банками и регулирующими органами. Б ...

Проблемы управления банковскими ресурсами
При решении сложных финансово-хозяйственных проблем руководители банков сталкиваются со многими трудностями, в частности с проблемами управления банковскими ресурсами. Начнем с того, что выявление финансовых ресурсов связано с возможностью повышения эффективности использования имеющихся у банка рес ...

Демонополизация страхования
Начиная с 1990 г. в России произошли радикальные изменения в подходах государства к регулированию страхования, созданы новые условия функционирования страховых организаций и компаний, в том числе и негосударственных. В условиях рыночной экономики хозяйствующие субъекты самостоятельно отвечают за ре ...