Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ

Страница 6

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России » Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ

Заемщик обязуется:

· Обеспечить явку поручителей и залогодателей в банк;

· Застраховать имущество, передаваемое в залог, и предоставить страховой полис;

· получить кредит в течение 45 календарных дней от даты заключения кредитного договора;

· для получения кредита оформить срочное обязательство;

· Возвратить предоставленный кредит в обусловленный договором срок;

· Своевременно уплачивать банку проценты за пользование кредитом;

· Уведомить банк об изменении адреса регистрации, фактического места жительства, работы, фамилии или имени, и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение им обязательств.

За нарушение условий кредитного договора в VI разделе предусматривается ответственность сторон, в том числе и имущественная.

Так, банк за нарушение заемщиком взятых на себя обязательств может в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом заемщика, потребовать досрочного возвращения суммы кредита и уплату процентов за пользование кредитом. [13, c. 535]

Дополнительные условия к кредитному договору указываются в VII разделе, например, уточняется местонахождение суда, где будут рассматриваться споры по договору; уточняется количество экземпляров кредитного договора.

Требования, предъявляемые к оформлению кредитных договоров:

§ В тексте договора все денежные суммы должны быть обозначены хотя бы один раз прописью;

§ Фамилии, имена, отчества, адреса, любые наименования в тексте должны быть написаны полностью;

§ Договор должен быть подписан теми лицами, которые упомянуты в преамбуле к нему;

§ Каждый лист договора должен быть завизирован со стороны заемщика лицом, подписавшим договор, со стороны Банка – руководителем Банка;

§ Течение срока кредитования, определенного периодом времени (месяц, год), начинается на следующий день после календарной даты заключения Кредитного договора. [8, c. 28]

Срок возврата кредита по кредитному договору, исчисляемый месяцами, заканчивается в соответствующее число последнего месяца срока кредитования. Срок возврата кредита по кредитному договору, исчисляемый годами, заканчивается в соответствующие месяц и число последнего года срока кредитования.

Этап 4. Выдача ссуды заемщику.

До получения (либо одновременно с получением) кредита разница между стоимостью Объекта недвижимости (проводимых работ) и суммой предоставляемого кредита должна быть заемщиком:

Ø оплачена Продавцу с предоставлением квитанции об оплате в Банк;

Ø внесена на счет заемщика, позволяющий совершать приходно-расходные операции и находящийся в Банке-кредиторе.

После оформления надлежащим образом обеспечения (подписания договоров поручительств), заемщик оформляет в банке Срочное обязательство и заявление индивидуального заемщика на выдачу кредита с указанием суммы и способа получения кредита. [6, c. 7]

Предоставление денежных средств заемщику производится на основании заявления на выдачу ссуды, составляемого кредитным специалистом банка и подписанного уполномоченным должностным лицом банка. В этом заявлении указываются номер и дата договора; сумма предоставляемых средств; срок уплаты процентов и размер процентной ставки; срок погашения средств, сумма поручительств по совокупности и субпортфель однородных требований.[7, c. 5]

Выдача кредита производится:

· наличными – в день подачи заемщиком заявления.

· безналичным путем – в течение двух рабочих дней после подачи заемщиком заявления.

Выдача кредита в иностранной валюте производится только в безналичном порядке путем зачислением на счет заемщика, позволяющий совершать приходно-расходные операции. [9, c. 7]

Выдача кредита осуществляется:

· на приобретение Объекта недвижимости – единовременно на основании Кредитного договора;

· на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно на основании Кредитного договора или частями на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии. [9, c. 8]

Срок единовременной выборки кредита (первой части кредита) осуществляется в течение 45 дней с даты заключения Кредитного договора.

Срок выборки второй и последующих частей кредита не должен превышать:

Рекомендуемое:

Банковская система
Кратко говоря о банковской системе, надо отметить, что к ее составляющим можно отнести Резервный Банк ЮАР (центральный банк), коммерческие банки и специализированные государственные финансовые институты: Банк развития Юга Африки (финансирование инфраструктурных проектов в регионе САДК (Сообщества р ...

Показатели доходности и прибыльности коммерческого банка
Эффективность банковской деятельности зависит от его способности приносить прибыль, чистый доход. Для оценки способности банка приносить чистый доход используют кроме анализа системы абсолютных показателей доходности, анализ системы относительных показателей доходности (рентабельности). Вертикальны ...

Современное состояние ипотечного рынка
Обеспечение населения жильем рассматривается на современном этапе экономического развития страны в качестве приоритетной социальной задачи. Для ее решения разработаны и принимаются к реализации соответствующие законодательно-правовые документы, призванные способствовать привлечению инвестиций в жил ...