Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты
Страница 2

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

Обобщая вышеизложенное, можно констатировать, что доступность жилья является многомерной категорией, в которой в сложной форме переплетаются различные социально-экономические, демографические и поведенческие взаимосвязи. С учётом их специфического влияния на доступность улучшения жилищных условий можно структурировать основные факторы по отдельным группам. Однако подобная классификация в определенной степени носит условный характер: значимость тех или иных факторов на доступность проявляется сквозь призму и на фоне проводимой государством и муниципальными образованиями жилищной политики, что усиливает влияние одних факторов и ослабляет влияние других (Приложение Г).

На практике основным показателем состояния рынка жилья с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир является коэффициент доступности жилья (КДЖ). Он вычисляется в процессе сопоставления доходов населения с ценами, сложившимися на национальном рынке или рынке конкретно выбранного региона и измеряется как отношение средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек (двое взрослых и ребёнок). КДЖ показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при существующем у неё уровне дохода.

Для расчёта коэффициента доступности жилья по традиционной методике, существует формула, которую можно найти в публикациях А.А. Кольева:

Ki= , (2.1)

где Ki – КДЖ без учета потребительских расходов;

V – средняя стоимость единицы площади (кВ.м.) жилья, руб.;

S – площадь жилья, кв.м.;

I – среднедушевой доход семьи, руб/чел. в год;

N – количество человек в семье.

Но данная формула не дает реальную оценку доступности жилья. Для расчетов необходимо применить формулу предложенную Фондом «Института экономики города», позволяющая рассчитывать КДЖ с учётом минимальных потребительских расходов. Эта формула приведена ниже.

Kiе = , (2.2)

где Kiе – КДЖ с учетом потребительских расходов;

Е – среднедушевые потребительские расходы семьи, руб/чел/год.

Формулы (2.1) и (2.2) являются статичными, поэтому вычислять с их помощью прогнозного значения невозможно. Они отражают величину КДЖ лишь на фиксированный момент времени, например конец года. К недостаткам формул (2.1) и (2.2) можно отнести:

– показатели среднедушевого дохода (I) потребительских расходов (E) семьи не отражают изменения доходов и расходов, хотя подобные изменения существуют, что подтверждается данными статистики;

– показатель средней стоимости квадратного метра жилья (V) также не отражает изменения стоимости жилой недвижимости, в то время как жильё в Российской Федерации дорожает[11].

Таким образом, из-за указанных недостатков по формулам (1) и (2) невозможно рассчитать прогнозные значения КДЖ даже на ближайшие годы, что усложняет аналитическую работу.

По данным Росстата для Республики Татарстан и данным ОАО «ЖИК» города Нефтекамска были рассчитаны коэффициенты доступности жилья на 2004 – 2009 гг. Расчеты производились на основании данных о средних ценах на вторичном рынке жилья в России[18].

В расчёте использовались данные, взятые для среднестатистической семьи из 3-х человек (двое родителей и ребенок) и средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) в разные периоды времени (с 2004 по 2009 годы).

Таблица 2.1 – Экономические показатели рынка жилья.

Средняя стоимость 1 кв.м. в РТ, руб.

Стоимость жилья, руб.

Среднедушевые доходы /год, руб.

Среднедушевые потребительские расходы / год, руб.

РТ

НК

РТ

НК

РТ

НК

РТ

НК

2004

14753,5

12500

796689

594000

49846,8

76089,6

37600,8

61597,2

2005

17854,56

15000

964146,24

783000

74352

88560

61920

75052,8

2006

31667,46

18400

1710042,84

810000

111746,4

111098,4

87850,8

95832

2007

35133,83

22000

1897226,82

961200

150919,2

160202,4

109309,2

135850,5

2008

38076,49

27000

2056130,46

993600

181267,2

179408,4

132522

145602

2009

37147,69

29000

2005975,26

1188000

211783,2

205242

132760,8

168760,8

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемое:

Нормативно-законодательная база по формированию налоговой базы
В целях налогообложения прибыли РЕПО считаются не все сделки с ценными бумагами с обязательством их обратного выкупа, а только те, которые проводятся с эмиссионными ценными бумагами и заключены на срок не свыше одного года. Это закреплено в пункте 1 статьи 282 НК РФ. Срок сделки РЕПО рассчитывается ...

Имущественное страхование
Страхование имущества призвано свести к минимуму ущерб от неприятного события, произошедшего с имуществом. В случае наступления страхового события страховщик обязан возместить страхователю материальный ущерб в застрахованном имуществе. Договор страхования имущества оговаривает обязанности страховщи ...

Операции доверительного управления
Гражданский кодекс РФ содержит понятие "доверительное управление", оно "не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему" (п.4 ст. 209). Управляющий, не становясь собственником этого имущества, тем не менее получает возможность в определенных договором рамках ...

Навигация

Copyright © 2025 - All Rights Reserved - www.binoly.ru