Оценка доступности жилья в Нефтекамске

Страница 3

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Оценка доступности жилья в Нефтекамске

, (2.7)

Вычисленные данные ранее подставляем в формулу:

Свозм(2004) = 6340,8 – 6036= 304,8 руб.;

Свозм(2005) = 7880,3 – 7380 = 500,3 руб.;

Свозм(2006) = 9258,2 – 8085= 1173,2 руб.;

Свозм(2007) = 13350,2 – 9516 = 3834,2 руб.;

Свозм(2008) = 14950,7 – 11538 = 3412,7 руб.;

Свозм(2009) = 17103,5 – 12453= 4650,5 руб.

Данные показатели характеризуют, сколько рублей в месяц семья может потратить на инвестиции в жилье. При данных значениях реального дохода и минимального прожиточного минимума, видно, что семье возможно откладывать деньги на покупку жилья и это связано, прежде всего, с ростом реальных доходов семьи.

Таким образом, предложенный метод учитывает необходимость дифференциации средств семьи на удовлетворение жизненно важных потребностей и вложений в жилье.

В случае приобретения гражданами жилья в кредит, ипотеку или рассрочку ежемесячно необходимые средства (Снеоб) будут равны выплате по кредиту (Вм) и определяться формулой:

, (2.8)

где Цкв – цена квартиры;

– проценты по кредиту (в месяц);

Т – период продолжительности выплат (месяцев).

Стандартной квартирой считается квартира общей площадью 54 кв.м. Наиболее популярный срок ипотечного кредитования – 28лет. Цены на квартиру и процентные ставки представлены в таблице 2.3, Подставляем эти данные в формулу (2.6):

Снеоб(2004) = руб;

Снеоб(2005) = руб;

Снеоб(2006) = руб;

Снеоб(2007) = руб;

Снеоб(2008) = руб;

Снеоб(2009) = руб.

Зная эти параметры, можно определить барьер доступности жилья (Δ):

Δ=Свозм-Снеоб[28,c.74], (2.9)

Подставляя параметры в формулу определяем барьер доступности жилья (Δ):

Δ(2004) = 304,8 – 1767,85 = -1463,05 руб;

Δ(2005) = 500,3 – 2330,35= -1830,05 руб;

Δ(2006) = 1173,2 – 2410,71= -1237,51 руб;

Δ(2007) = 3834,2 – 2860,71= 973,49 руб;

Δ(2008) = 3412,7 – 2957,14 = 455,56 руб;

Δ(2009) = 4650,5 – 3535,71 = 1114,79 руб.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что 2007 – 2009 гг. семья с данными реальными доходами и по данным ценам на квартиры имеет возможность купить жилье по программе социальной ипотеке.

Для оценки доступности приобретения жилья используется другой показатель: минимальный совокупный доход семьи, необходимого для приобретения стандартного жилья за счет собственных и заемных средств (TI). Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, определяется по формуле:

, (2.10)

где LTV – доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (%);

P – средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилья (руб);

i – процентная ставка по ипотечному кредиту или займу (% в год);

t – срок кредита или займа (лет);

PI – доля платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) в доходах семьи (%)[9,c.53].

Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального определяется исходя из данных об их распределении по уровню среднемесячного дохода. В рамках федеральной программы «Ипотека молодой семье», предполагает, что государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодой семьи с одним и более детьми на 40% от расчетной стоимости жилья, а доля платежа в доходе – 30%. Данная программа действует с 2005 года, поэтому 2004 год не будет браться во внимание. Таким образом, подставляем данные в формулу(2.8), получаем выражение:

Рекомендуемое:

Банковское кредитование малого бизнеса в России
Наличие развитого сектора малого бизнеса (МБ) является обязательным условием успешного функционирования национальной экономики. В экономически развитых странах малые предприятия выполняют ряд важнейших социально-экономических функций, таких, как обеспечение занятости, формирование конкурентной сред ...

Займы в центральном банке
Стоимость заимствования средств в центральном банке (ЦБ) определяется учетной ставкой. Учетная ставка (ставка рефинансирования) — это процентная ставка ЦБ по операциям кредитования коммерческих банков через рефинансирование их активных операций. Получение кредита от ЦБ рассматривается не как право, ...

Структура и формирование собственного капитала
По источникам и порядку формирования капитал банка состоит из уставного капитала, резервного капитала, специальных фондов, нераспределенной прибыли, субординированного долга. 1. Уставный капитал банка формируется из акционерного или частного капитала банка во время организации нового банка путем ак ...